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【2026年1月最新】 塚口駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,939 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,877 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える塚口駅の特徴

JR塚口駅周辺は、駅直結の大規模再開発エリア「ZUTTOCITY（ズットシティ）」の誕生により、利便性と居住性が飛躍的に向上した注目のエリアです。

最大の魅力は、「大阪都心部への圧倒的なアクセス力」です。JR宝塚線を利用すれば、大阪駅（梅田）まで直通で約12分〜15分という近さ。さらに、朝の通勤時間帯には「当駅始発」のJR東西線直通列車が運行されており、京橋方面へ座って快適に通勤できる点は、周辺駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「ビエラ塚口」内には、高品質な食材が揃うスーパー「パントリー」やドラッグストア、クリニックが凝縮。さらに、徒歩圏内には約180店舗が集まる大型モール「グンゼタウンセンター つかしん」があり、日常の買い物から休日のレジャーまで全てが駅周辺で完結します。

また、駅前には緑豊かな「上坂部西公園」が広がり、都市の利便性を享受しながら四季折々の自然を感じられる点も魅力です。歩道が広く整備されたフラットな街並みは、共働き世帯や子育て世代にとって、兵庫県内でも屈指の「ストレスフリーな住環境」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

塚口駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 9,225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 30,000 〜 80,000円
1K 67,000円 35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 244,000円 55,000 〜 9,225,000円
2K/2DK 60,000円 30,000 〜 90,000円
2LDK 130,000円 60,000 〜 175,000円
3K/3DK 112,000円 60,000 〜 210,000円
3LDK 175,000円 80,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 797円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 517円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 8,380円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 940円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,985円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,557円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,975円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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