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【2026年1月最新】宝塚駅（福知山線<JR宝塚線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,647 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,983 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宝塚駅の特徴

宝塚駅周辺は、宝塚歌劇団の華やかな文化と、武庫川の豊かな自然が調和した、兵庫県内でも屈指の「文教・住宅都市」です。不動産のプロから見ても、利便性と情緒をこれほど高い次元で両立させたエリアは他にありません。

最大の強みは、圧倒的な交通利便性です。JR宝塚線の快速を利用すれば大阪駅まで約25分、尼崎駅へは約15分と、都市部へのアクセスは極めてスムーズです。さらに、隣接する阪急宝塚駅は「始発駅」のため、阪急梅田駅まで約35分間、座って快適に通勤・通学できる点は、日々の負担を軽減する大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「阪急オアシス宝塚店」や「まねき屋」などのスーパーが複数あり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、宝塚歌劇へと続く「花の道」や、広大な河川敷が広がる「武庫川」など、日常の中で四季の移ろいや品格を感じられるスポットが豊富です。

治安も良好で、教育意識の高い世帯が多く集まるこの街は、資産価値が落ちにくい点も魅力です。都会の喧騒を離れ、「上質な日常と、ゆとりある暮らし」を求める方に、心からおすすめしたい街です。

マーケットサマリー

宝塚駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 905,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	35,000 〜 75,000円
1K	72,000円	50,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	80,000円	50,000 〜 125,000円
2K/2DK	49,000円	40,000 〜 60,000円
2LDK	106,000円	55,000 〜 545,000円
3K/3DK	82,000円	40,000 〜 125,000円
3LDK	166,000円	85,000 〜 900,000円
4LDK+	116,000円	75,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 605円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 367円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 473円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 317円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 5,348円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,567円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 5,419円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 371円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宝塚駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート