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【2026年1月最新】 尼崎駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,812 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,504 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える尼崎駅の特徴

不動産のプロとして、JR尼崎駅周辺の魅力を解説します。

JR尼崎駅は、兵庫県内でも屈指の利便性を誇る「関西屈指のマルチターミナル」です。JR神戸線・宝塚線・東西線の3路線が乗り入れ、大阪駅まで最短5分、三ノ宮駅へも約15分と、主要都市へのアクセスは抜群です。特に東西線や宝塚線は「当駅始発」の列車も多く、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、多忙な現代人にとって非常に大きなメリットといえます。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅北側には歩行者デッキで直結した大型商業施設「あまがさきキューズモール」があり、核店舗のスーパー「アル・プラザあまがさき」での買い物から映画鑑賞まで、日常の用事が駅前で完結します。また、少し歩けば遊具の充実した「潮江公園」など緑豊かなスポットもあり、都会の利便性と穏やかな住環境が「高次元で融合した街」といえます。

かつての工業地帯のイメージは一新され、現在は再開発により歩道が広く整備された、ファミリー層にも人気の高いエリアへと進化を遂げました。圧倒的な時短生活を叶えつつ、休日も近隣で充実した時間を過ごせる。そんな「資産価値とQOL（生活の質）を両立できる稀有なエリア」として、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

尼崎駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 25,000 〜 85,000円
1K 69,000円 35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 89,000円 55,000 〜 170,000円
2K/2DK 61,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 125,000円 65,000 〜 210,000円
3K/3DK 86,000円 70,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 606円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 519円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 480円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 891円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,081円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 375円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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