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【2026年1月最新】 石生駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,720 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,928 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える石生駅の特徴

兵庫県丹波市の中心部に位置する石生駅（いそうえき）は、「日本一低い分水嶺」を持つ穏やかな田園風景と、高い生活利便性が共存する穴場エリアです。不動産のプロ視点で見ても、自然と暮らしのバランスが非常に取れた街といえます。

交通面では、福知山線を利用して福知山駅まで約20分、三田駅まで約45分と、北近畿や阪神間へのアクセス拠点となります。特筆すべきは、隣の柏原駅から特急「こうのとり」を利用すれば、大阪駅まで最短約75分でダイレクトに繋がる点です。都心の喧騒を離れつつ、テレワークを主軸に時折出勤するような現代のライフスタイルにも十分対応可能です。

生活環境も充実しています。駅周辺には地域密着型のスーパー「フレッシュバザール 丹波石生店」や各種ロードサイド店舗が集まり、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「兵庫県立丹波年輪の里」が近く、木工体験や大型遊具、芝生広場でのピクニックなど、子育て世帯には理想的な遊び場が確保されています。

豊かな自然に抱かれながら、利便性も妥協したくない。石生駅周辺は、そんな願いを叶える落ち着いた住環境と高いコストパフォーマンスを求める方に、自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

石生駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 67,000円 45,000 〜 80,000円
2LDK 69,000円 45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 792円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 971円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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