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【2026年1月最新】福知山駅（福知山線<JR宝塚線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,668 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,097 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える福知山駅の特徴

不動産のプロとして、北近畿の要衝である「福知山駅」周辺の魅力をお伝えします。

福知山駅は、JR山陰本線・福知山線（JR宝塚線直通）、京都丹後鉄道が乗り入れる北近畿最大の鉄道ターミナルです。最大のメリットは、特急停車駅かつ多くの列車の始発駅であること。JR京都駅へは特急で約75分、大阪駅へは約100分でアクセスでき、始発列車を選べば座って快適に移動が可能です。都市部への通勤・通学圏内でありながら、混雑を避けて「座れる贅沢」を享受できる点は、この駅ならではの強みです。

生活環境も非常にハイレベルで、駅周辺には「フレッシュバザール福知山お城通り店」などのスーパーや飲食店、医療機関が徒歩圏内に集結しています。また、休日には広大な敷地を誇る「三段池公園」が市民の憩いの場となっており、公園内の動物園や植物園は子育て世代に大変人気です。

福知山城を中心とした歴史的な情緒と、整備された駅前の利便性が融合したこの街は、まさに「オンとオフを賢く切り替えるゆとりある暮らし」を実現できる場所です。利便性と自然のバランスを重視する方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

福知山駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	30,000 〜 65,000円
1K	55,000円	40,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	69,000円	50,000 〜 85,000円
2K/2DK	49,000円	35,000 〜 60,000円
2LDK	60,000円	40,000 〜 85,000円
3K/3DK	60,000円	35,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 613円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 289円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 416円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 713円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 449円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,327円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 福知山駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート