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【2026年1月最新】 北伊丹駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,677 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

104,117 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北伊丹駅の特徴

JR宝塚線「北伊丹駅」周辺は、都会の利便性を享受しつつ、穏やかな時間も大切にしたい方に最適な穴場の住宅街です。

まず交通面では、直通で大阪駅まで約20分、宝塚駅へは約15分と、主要都市へのアクセスが非常にスムーズ。運行本数も多く、朝の通勤時間帯も大きなストレスなく都心へ向かえる点は、共働き世帯にも大きなメリットです。

生活環境については、緑豊かなスポットが充実しているのが特徴です。広大な敷地を誇る「昆陽池（こやいけ）公園」は、渡り鳥が飛来するオアシスとして知られ、四季折々の自然を感じながらの散策が楽しめます。また、飛行機の離着陸を大迫力で眺められる「伊丹スカイパーク」も身近にあり、週末のレジャーには事欠きません。買い物面でも、生鮮食品が揃う「万代 伊丹野間店」や大型ホームセンター「コーナン」が生活圏内にあり、日常の利便性も申し分ありません。

空港が近いため空が広く、開放感にあふれた街並みも魅力の一つ。落ち着いた住環境と資産価値のバランスを重視するプロの視点からも、北伊丹駅周辺はファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできる、非常にポテンシャルの高いエリアです。

マーケットサマリー

北伊丹駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 30,000 〜 65,000円
1K 70,000円 40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 75,000円 50,000 〜 105,000円
2LDK 124,000円 60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 914円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 822円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 551円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,072円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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