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【2026年1月最新】塚本駅（福知山線<JR宝塚線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,062 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,440 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える塚本駅の特徴

不動産のプロの視点から、塚本駅周辺の住みやすさについて解説します。

塚本駅の最大の魅力は、何と言っても「大阪駅まで1駅・約4分」という圧倒的な都心への近さです。梅田エリアが徒歩や自転車でもアクセス可能な圏内でありながら、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、都会の利便性と静かな暮らしを両立させたい方に最適なエリアです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には「サンリバー柏里」という活気ある商店街があり、深夜まで営業している「ライフ塚本店」などのスーパーも点在しているため、共働き世帯や単身者でも日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば広大な「淀川河川公園」が広がっています。散歩やジョギングを楽しめるほか、夏には「なにわ淀川花火大会」を間近で鑑賞できる特等席となるのも、この街ならではの特権です。

交通面ではJR宝塚線・神戸線の普通電車が利用でき、尼崎駅へも約4分と、兵庫方面へのアクセスも極めてスムーズです。「職住近接を叶えつつ、家賃を抑えて豊かに暮らす」という選択において、塚本駅周辺は大阪市内でも屈指の穴場スポットと言えるでしょう。

マーケットサマリー

塚本駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	67,000円	30,000 〜 135,000円
1K	78,000円	40,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	104,000円	65,000 〜 145,000円
2K/2DK	68,000円	30,000 〜 95,000円
2LDK	134,000円	60,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 863円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 817円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 935円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 812円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 710円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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