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【2026年1月最新】大阪駅（福知山線<JR宝塚線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

78,486 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

143,882 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大阪駅の特徴

西日本最大のターミナル「大阪駅」周辺は、究極の利便性と都会の洗練を享受できる唯一無二のエリアです。プロの視点から見た最大の魅力は、圧倒的な「交通網の拠点性」にあります。JR宝塚線の始発・終着駅であるため、宝塚・三田方面へも座って快適に移動できる点は、通勤・通学において大きなメリットです。また、新大阪駅まで約4分、京都駅まで約29分、三ノ宮駅まで約21分と、関西主要都市へダイレクトに繋がる圧倒的な機動力は、日々の生活にゆとりをもたらします。

生活環境も想像以上に充実しています。駅直結の「LUCUA大阪」内にある「キッチン＆マーケット」や、近隣の「阪急オアシス」など、高品質な食材が揃うスーパーが豊富で、自炊派の方も満足できる環境です。また、都会の喧騒を忘れさせる「中之島公園」や、再開発が進む「うめきた」エリアの広大な緑地も徒歩圏内にあり、リフレッシュ環境も整っています。

近年は「グラングリーン大阪」の街びらきにより、さらに緑豊かで住み心地の良い街へと進化を遂げています。「職・住・遊」が高度に融合した最先端の暮らしを求める方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

大阪駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 755,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	80,000円	25,000 〜 105,000円
1K	103,000円	55,000 〜 150,000円
1DK/1LDK	167,000円	70,000 〜 295,000円
2K/2DK	149,000円	60,000 〜 180,000円
2LDK	295,000円	150,000 〜 750,000円
3K/3DK	244,000円	130,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 896円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,586円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,480円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,227円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,041円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,460円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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