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【2026年1月最新】九大学研都市駅（筑肥線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,747 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,622 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える九大学研都市駅の特徴

九大学研都市駅周辺は、九州大学の移転に伴い開発が進んだ、「都市の利便性と豊かな自然が調和する新興エリア」として今、非常に注目を集めています。

最大の魅力は、福岡都心部への圧倒的なアクセス性です。JR筑肥線（地下鉄空港線直通）を利用すれば、「天神駅」まで約25分、「博多駅」まで約31分と、乗り換えなしで主要駅へ繋がります。また、始発列車の多い「筑前前原駅」にも近く、運行本数も安定しているため、毎日の通勤・通学ストレスを最小限に抑えられます。

生活環境も抜群です。駅の目の前には大型商業施設「イオンモール福岡伊都」があり、食料品から衣料品まで日常の買い物はすべて駅前で完結します。また、周辺には「マルショク」などのスーパーも充実。さらに、子どもたちがのびのび遊べる「学研都市北公園」など、整備された公園が点在しているのも特徴です。

街全体が新しく、歩道も広く設計されているため、ベビーカーでの移動やウォーキングも快適です。少し車を走らせれば糸島の美しい海や山も満喫できる、まさに「都会の利便性」と「スローライフ」を両立できる理想的な住環境といえるでしょう。

マーケットサマリー

九大学研都市駅（筑肥線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	56,000円	35,000 〜 70,000円
1K	55,000円	40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	67,000円	45,000 〜 140,000円
2K/2DK	68,000円	45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 621円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 662円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 744円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 752円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 九大学研都市駅 （筑肥線） の家賃相場・適正価格レポート