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【2026年1月最新】波多江駅（筑肥線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,326 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,210 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える波多江駅の特徴

福岡県糸島市に位置する「波多江駅」周辺は、「都市への利便性」と「豊かな自然」が絶妙に調和した、今注目のベッドタウンです。不動産のプロの視点からも、特にファミリー層や落ち着いた環境を求める単身者に自信を持っておすすめできるエリアです。

まず交通面ですが、JR筑肥線は福岡市地下鉄空港線と直通しており、ビジネスの拠点である「天神駅」まで約30分、「博多駅」まで約35分という抜群のアクセスを誇ります。また、隣駅の筑前前原駅は始発列車が多く、一駅移動して乗り換えれば座って快適に通勤・通学ができるという点も、毎日の生活において大きなメリットとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには24時間営業のスーパー「サニー波多江店」があり、仕事で帰りが遅くなっても買い物に困りません。また、地域の子どもたちの遊び場として親しまれている「波多江中央公園」など、緑豊かな施設も点在しています。さらに、日本一の売上を誇る産直市場「伊都菜彩」も車で数分の距離にあり、糸島産の新鮮な食材が日常的に手に入るのはこの地ならではの特権です。

波多江エリアは、福岡市中心部の利便性を享受しながら、糸島の豊かな自然を日常に取り入れられる「QOL（生活の質）を底上げしてくれる街」です。利便性と住環境のバランスを重視するなら、これ以上の選択肢はないと言えるでしょう。

マーケットサマリー

波多江駅（筑肥線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	47,000円	35,000 〜 60,000円
1K	50,000円	40,000 〜 60,000円
2K/2DK	71,000円	40,000 〜 80,000円
2LDK	70,000円	50,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 405円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 753円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 400円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 波多江駅 （筑肥線） の家賃相場・適正価格レポート