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【2026年1月最新】折尾駅（筑豊本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,230 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,290 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える折尾駅の特徴

折尾駅周辺は、現在進行中の大規模な再開発により、歴史ある学生街から「北九州屈指のモダンな拠点」へと劇的な進化を遂げています。不動産のプロから見ても、今最も将来性が高いエリアの一つです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性の高さです。JR鹿児島本線と筑豊本線が交差する結節点であり、特急「ソニック」を利用すれば博多駅まで最短約35分、小倉駅へも約20分と、福岡・北九州の両主要都市へスムーズにアクセス可能です。また、当駅始発の列車も設定されており、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「サンリブ折尾」は仕事帰りの買い物に非常に便利で、休日には広大な芝生広場がある「折尾中央公園」で家族連れがゆったりと過ごす光景が見られます。さらに、周辺は多くの大学や高校が集まる「学園都市」のため、活気がありながらも治安が安定しているのが特徴です。

利便性と落ち着いた教育環境が共存する折尾は、単身者からファミリー層まで幅広い世代に自信を持っておすすめできる街です。再開発によるさらなる価値向上も期待できる今、住まい選びの候補として外せません。

マーケットサマリー

折尾駅（筑豊本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	15,000 〜 55,000円
1K	47,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	62,000円	35,000 〜 90,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	64,000円	40,000 〜 120,000円
3K/3DK	63,000円	35,000 〜 105,000円
3LDK	98,000円	70,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 707円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 459円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 762円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 460円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,338円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,298円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,948円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 折尾駅 （筑豊本線） の家賃相場・適正価格レポート