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【2026年1月最新】 新飯塚駅 （筑豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,371 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,233 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新飯塚駅の特徴

不動産のプロとして、新飯塚駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

新飯塚駅周辺は、筑豊エリア屈指の利便性と穏やかな住環境が調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。最大の魅力は福岡都心へのスムーズなアクセスです。JR福北ゆたか線の快速を利用すれば、九州最大のターミナル駅である博多駅まで約45分でダイレクトに到着します。また、始発駅である隣の飯塚駅から一駅のため、比較的座りやすく、毎日の通勤・通学の負担を大幅に軽減できる点は見逃せません。

生活環境も極めて良好です。駅の目の前には、県内有数の規模と高度な医療体制を誇る「飯塚病院」が鎮座しており、万が一の際も安心です。日常の買い物には、駅直結のスーパー「ハローデイ新飯塚店」や、安さが魅力の「トライアル飯塚店」などが揃い、利便性は抜群です。さらに、市民の憩いの場である「勝盛公園」も徒歩圏内にあり、豊かな緑や桜の名所を日常的に楽しむことができます。

近年は駅周辺の再開発によりマンション供給も活発で、「職・医・住」がコンパクトに集約された街へと進化を続けています。福岡市内に比べて家賃や物件価格が抑えめでありながら、都市機能が完備されているため、ゆとりある暮らしを求める子育て世帯や共働き世帯に自信を持っておすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

新飯塚駅（筑豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 60,000円
1K 41,000円 25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 55,000円 35,000 〜 75,000円
2K/2DK 42,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 57,000円 30,000 〜 100,000円
3K/3DK 49,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 277円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 283円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 546円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 475円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 858円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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