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【2026年1月最新】 直方駅 （筑豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,885 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,927 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える直方駅の特徴

直方駅周辺は、かつての石炭産業の活気と現代の利便性が融合した、非常にバランスの良い「穴場」の街です。

最大の魅力は、「始発列車の多さ」による通勤・通学の快適さです。JR福北ゆたか線の主要拠点である直方駅からは、北九州方面の黒崎駅まで約20分、福岡市内の博多駅へも快速で約65分と、2大都市圏へダイレクトにアクセス可能です。特に博多方面へは当駅始発の列車が多く、朝のラッシュ時でも「座って通勤できる」点は、周辺エリアにはない大きなアドバンテージと言えます。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐそばには24時間営業の「サニー直方店」があり、帰宅が遅い方の強い味方です。また、休日には遠賀川沿いに広がる「直方リバーサイドパーク」が市民の憩いの場となっており、春には20万本のチューリップが咲き誇る絶景を楽しめます。

「都市部へのアクセスを維持しつつ、自然豊かな環境でゆとりある生活を送る」。そんな理想を叶えられるのが直方の強みです。家賃相場や住宅価格も福岡・北九州市内に比べて手頃なため、広い住まいを求める子育て世代や新婚層には、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

直方駅（筑豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 46,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 50,000円 40,000 〜 65,000円
3K/3DK 46,000円 30,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 420円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 181円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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