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【2026年1月最新】 三ヶ森駅 （筑豊電気鉄道） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

40,451 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,730 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三ヶ森駅の特徴

不動産のプロとして、筑豊電気鉄道「三ヶ森駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

三ヶ森駅周辺は、八幡西区内でも屈指の利便性を誇る「コンパクトシティのような利便性」が最大の魅力です。まず交通面ですが、筑豊電気鉄道を利用すれば主要拠点である「黒崎駅前駅」まで約18分でダイレクトにアクセス可能です。JR黒崎駅へ乗り換えれば、小倉駅へは約15分、博多駅へも特急で約50分と、北九州市内外への通勤・通学に非常に恵まれた環境にあります。

生活環境の充実度は沿線随一です。駅のすぐ目の前には24時間営業の「サニー三ヶ森店」があり、帰宅が遅い方でも時間を気にせず買い物ができる点は大きな安心材料です。また、徒歩圏内には豊かな緑と遊具が揃う「三ヶ森公園」があり、小さなお子様がいるご家庭の憩いの場となっています。

さらに特筆すべきは、北九州市内では珍しく「平坦な地形に生活施設が凝縮されている」点です。駅周辺には銀行、クリニック、飲食店が密集しており、将来的に車を手放した後も徒歩や自転車で快適に生活を送り続けることができます。資産価値が落ちにくく、単身者からファミリー、シニア層まで自信を持っておすすめできる非常にバランスの取れた街です。

マーケットサマリー

三ヶ森駅（筑豊電気鉄道）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 49,000円 35,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 61,000円 35,000 〜 80,000円
2K/2DK 56,000円 25,000 〜 90,000円
2LDK 57,000円 40,000 〜 80,000円
3K/3DK 51,000円 35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 631円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 526円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 879円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 494円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 856円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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