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【2026年1月最新】 南松本駅 （篠ノ井線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,434 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,353 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南松本駅の特徴

不動産のプロの視点から、南松本駅周辺の魅力について解説いたします。

南松本駅周辺は、松本市中心部へのアクセスの良さと、郊外型の利便性が絶妙に調和した「松本市内でも屈指の利便性を誇る居住エリア」です。

まず交通面ですが、最大のメリットはJR松本駅まで1駅・約4分という圧倒的な近さです。通勤・通学時間帯には1時間に3〜5本程度の運行があり、中心市街地を生活圏に置きながら、少し落ち着いた環境に住める点が大きな魅力です。また、塩尻駅へも約10分でアクセスでき、多方面への移動がスムーズなのも特徴です。

生活環境については、駅東側を中心に商業施設が非常に充実しています。特に、食品から衣料品まで何でも揃う「イオン南松本ショッピングセンター」は、地域住民の生活の柱となっています。さらに、広々とした芝生が広がる「南松本公園」は、子育て世帯の遊び場やリフレッシュの場として欠かせない存在です。

駅周辺は平坦な地形が続くため自転車移動がしやすく、国道19号線への出やすさから車ユーザーの満足度も非常に高いエリアです。「都市機能と住環境のバランス」を重視する子育て世帯や、忙しい現役世代の方に、自信を持っておすすめできる街といえます。

マーケットサマリー

南松本駅（篠ノ井線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 30,000 〜 55,000円
1K 51,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 74,000円 40,000 〜 95,000円
2K/2DK 50,000円 30,000 〜 65,000円
2LDK 76,000円 40,000 〜 145,000円
3K/3DK 68,000円 45,000 〜 95,000円
3LDK 109,000円 65,000 〜 165,000円
4LDK+ 122,000円 60,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 538円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 925円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 694円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 808円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,526円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 890円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,653円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,837円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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