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【2026年1月最新】 米沢駅 （米坂線（東北地方）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,576 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,977 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える米沢駅の特徴

山形県米沢市の玄関口である米沢駅周辺は、歴史ある城下町の情緒と、現代の利便性が高次元で融合した非常に魅力的なエリアです。

まず、交通面における最大のメリットは山形新幹線の全列車が停車する点です。東京駅まで最短約2時間8分でダイレクトにアクセスできるほか、県都・山形駅へも約45分と、県内外への移動が非常にスムーズです。また、米坂線の「始発駅」という特性上、通勤・通学時に座って移動できる可能性が高い点も、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には、品揃え豊富な「ヨークベニマル 米沢店」や「マックスバリュ 米沢駅前店」といったスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、市民の憩いの場である「松が岬公園（上杉神社）」は、春の桜や冬の灯籠祭りなど四季の彩りを感じられ、子育て世帯や散策を楽しみたい方に最適な環境が整っています。

歴史的な街並みを残しつつ、食文化も豊かなこの街は、「地方都市としての完成度の高さ」が際立っています。静穏な住環境と、主要都市への優れたアクセスを両立させたい方にとって、米沢駅周辺はまさに「住むほどに愛着が湧く理想的な街」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

米沢駅（米坂線（東北地方））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 25,000 〜 45,000円
1K 39,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 51,000円 35,000 〜 70,000円
2K/2DK 45,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 59,000円 40,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 548円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 569円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 454円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 597円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,969円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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