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【2026年1月最新】 市川駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,875 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,042 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える市川駅の特徴

千葉県市川市の中心、JR市川駅周辺は「都心への近さ」と「洗練された住環境」が共存する、不動産のプロとしても太鼓判を押せるエリアです。

最大の強みは、圧倒的な都心へのアクセスの良さにあります。JR総武線快速の停車駅であり、東京駅まで直通約19分、錦糸町駅へは約13分と、通勤・通学の利便性は抜群です。さらに、京成線「市川真間駅」も徒歩圏内のため、行き先に応じて2路線を使い分けられる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のショッピングセンター「シャポー市川」にはスーパーや惣菜店が並び、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに駅前には、食料品から日用品まで揃う「ダイエー市川店」があり、生活動線が非常にコンパクトにまとまっています。また、駅から少し歩けば広大な「江戸川河川敷」の緑が広がり、都心近くにありながら開放感あふれる自然を日常的に楽しめます。

「生活利便性と自然の調和」が取れたこの街は、治安も良く教育環境も整っています。「利便性は譲れないが、落ち着いた環境で暮らしたい」という共働き世帯やファミリー層にとって、これ以上ないほどバランスの良い選択肢といえるでしょう。

マーケットサマリー

市川駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 40,000 〜 110,000円
1K 101,000円 55,000 〜 140,000円
1DK/1LDK 160,000円 75,000 〜 250,000円
2K/2DK 69,000円 50,000 〜 115,000円
2LDK 179,000円 80,000 〜 235,000円
3K/3DK 104,000円 60,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 903円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,296円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,442円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 462円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,954円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,735円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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