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【2026年1月最新】 船橋駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,907 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,167 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える船橋駅の特徴

船橋駅は、千葉県屈指の利便性を誇る「県内有数のビッグターミナル」です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さにあります。JR総武線快速を利用すれば「東京駅」まで直通で最短26分、各駅停車でも「秋葉原駅」へ約30分と、都心へダイレクトに繋がります。さらに、京成船橋駅も隣接しているほか、東武アーバンパークラインの「始発駅」でもあるため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産のプロ視点でも見逃せない大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のショッピングセンター「シャポー船橋」や、大型スーパーの「イトーヨーカドー船橋店」など商業施設が駅周辺に密集しており、日用品からトレンドの品まで駅前ですべてが揃います。利便性が高い一方で、駅から少し歩けば、市民の憩いの場である「天沼弁天池公園」などの緑もあり、都会の活気と穏やかな住環境が見事に調和しています。

単身者からファミリー層まで、あらゆるライフスタイルに応える「圧倒的な生活利便性」が魅力の船橋駅周辺は、資産価値も高く、千葉県内で住まいを探すなら間違いなく一押しのエリアです。

マーケットサマリー

船橋駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 35,000 〜 110,000円
1K 91,000円 55,000 〜 130,000円
1DK/1LDK 113,000円 60,000 〜 175,000円
2K/2DK 80,000円 50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 736円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 962円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,935円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 441円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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