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【2026年1月最新】八代駅（肥薩おれんじ鉄道）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,348 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,128 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八代駅の特徴

八代市の玄関口である八代駅周辺は、豊かな歴史と高い利便性が融合した「暮らしやすさ」が凝縮されたエリアです。

最大の魅力は、「熊本駅まで約40分」という良好なアクセスです。JR鹿児島本線と肥薩おれんじ鉄道の2路線が利用でき、当駅は多くの列車の「始発駅」となっているため、朝の混雑時でも高確率で座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産の観点からも非常に高い評価ポイントです。また、九州新幹線が停車する新八代駅へも一駅（約3分）と近く、福岡や鹿児島方面への遠出もストレスがありません。

生活環境も整っており、日常の買い物には「ゆめマート八代」や「マックスバリュくまもと」といった主要な商業施設が徒歩圏内に揃っています。また、市民の憩いの場である「八代城跡公園」では、四季折々の自然を楽しみながらリフレッシュできる環境があります。歴史ある城下町の情緒と現代の利便性が共存しており、落ち着いた住環境を求める方に最適です。

さらに、市役所などの公共施設も再整備が進んでおり、全世代が安心して長く住み続けられるポテンシャルを秘めた街といえるでしょう。

マーケットサマリー

八代駅（肥薩おれんじ鉄道）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	30,000 〜 60,000円
1K	44,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	53,000円	35,000 〜 70,000円
2K/2DK	50,000円	30,000 〜 70,000円
2LDK	55,000円	35,000 〜 85,000円
3K/3DK	45,000円	30,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 561円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 530円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 876円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 769円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 982円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 551円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 八代駅 （肥薩おれんじ鉄道） の家賃相場・適正価格レポート