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【2026年1月最新】 山下駅 （能勢電鉄妙見線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,404 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

77,915 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山下駅の特徴

兵庫県川西市に位置する山下駅は、能勢電鉄妙見線と日生線が分岐する「運行の要所」であり、始発列車も多いため座って快適に通勤・通学ができるのが最大の魅力です。主要な接続駅である川西能勢口駅までは約17分、平日朝夕に運行される「特急日生エクスプレス」を利用すれば、大阪梅田駅まで乗り換えなしの約45分でダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も非常に整っています。駅高架下には高品質な食材が揃うスーパー「パントリー 山下店」があり、仕事帰りの買い物が非常にスムーズです。また、周辺には豊かな緑に囲まれた「うね野第1公園」など、お子様がのびのびと遊べる環境が点在しています。さらに、駅前には市役所の行政サービスセンターや、最新の設備を誇る「市立川西病院」が近隣に移転・開院したことも、居住地としての安心感を高めています。

「豊かな自然と都市機能が絶妙に調和した高い利便性」は、北摂エリアの中でも特にコストパフォーマンスに優れた穴場といえます。都会の喧騒を離れ、ゆとりある住環境で家族との時間を大切にしたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

山下駅（能勢電鉄妙見線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 55,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 67,000円 60,000 〜 75,000円
2LDK 66,000円 55,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 421円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 650円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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