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【2026年1月最新】絹延橋駅（能勢電鉄妙見線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,845 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,505 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える絹延橋駅の特徴

兵庫県川西市に位置する絹延橋駅周辺は、「都心への優れたアクセスと、四季を感じる豊かな自然が共存する穴場の住宅街」です。

最大の魅力は、主要都市への軽快なフットワークです。能勢電鉄でターミナル駅の川西能勢口駅までわずか1駅・約2分。そこから阪急宝塚線の急行に乗り換えれば、大阪梅田駅まで合計約30分という短時間で到着します。また、川西能勢口駅は始発列車も多く、座って快適に通勤・通学ができる点も、不動産のプロとして高く評価しているポイントです。

生活環境も非常に充実しています。駅の目と鼻の先には大型商業施設の「イオンタウン川西」があり、スーパーのダイエーやドラッグストアでの買い物が駅帰りに完結します。さらに、駅から少し歩けば猪名川が流れ、広大な「猪名川河川敷」では散策やスポーツ、春には桜並木を楽しめます。近隣には天然温泉「絹延の湯」もあり、日常の中でリフレッシュできる環境が整っています。

落ち着いた住環境を守りつつ、利便性を妥協したくないファミリー層や単身者にとって、「高いコストパフォーマンスを実現できる非常に賢い選択肢」といえる街です。

マーケットサマリー

絹延橋駅（能勢電鉄妙見線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	30,000 〜 70,000円
1K	69,000円	45,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	93,000円	60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 747円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 572円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 888円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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