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【2026年1月最新】南大塚駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,364 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,731 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南大塚駅の特徴

南大塚駅周辺は、川越市の落ち着いた住環境と利便性が絶妙に調和した、プロの視点からも「穴場」と言える住宅エリアです。

最大の魅力は、「圧倒的なコストパフォーマンスと静かな住環境」の両立です。隣駅の本川越駅周辺に比べ家賃相場や物件価格が抑えられており、広い間取りや庭付き戸建てを検討しやすいエリアです。交通面では、西武新宿線で「本川越駅」まで約3分、「所沢駅」へは約20分、「西武新宿駅」へも急行利用で約1時間圏内です。特筆すべきは、隣の本川越駅が「始発駅」である点です。一駅戻って着席通勤を選ぶなど、ゆとりを持った移動プランが立てられるのは大きなメリットです。

生活利便性も高く、駅南口すぐの場所には深夜0時まで営業する「ベルク南大塚店」があり、共働き世帯の買い物も非常にスムーズです。また、自然も身近に感じられ、緑豊かな「大塚公園」は休日のお散歩や子育て世帯の遊び場として親しまれています。

国道16号や関越自動車道の川越ICにも近く、車での遠出も快適。「都心へのアクセスと郊外のゆとり」を賢く両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

南大塚駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	71,000円	45,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	90,000円	50,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 876円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,165円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南大塚駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート