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【2026年1月最新】所沢駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,825 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

114,356 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える所沢駅の特徴

所沢駅は、西武新宿線と池袋線の2路線が交差する「西武鉄道最大級のターミナル駅」です。都心へのアクセスが抜群で、池袋駅まで最短約25分、西武新宿駅まで約37分と、主要ビジネスエリアへダイレクトに繋がります。特に新宿線・池袋線ともに当駅始発の列車が設定されているため、「座って都心へ快適に通勤・通学できる」点は、周辺駅にはない圧倒的なアドバンテージです。

駅周辺は大規模な再開発により、劇的な進化を遂げています。駅直結の商業施設「グランエミオ所沢」や、2024年9月に開業した超大型モール「エミテラス所沢」など、最新のショッピング環境が充実。日常の買い物も、安さが魅力のスーパー「オーケー所沢店」や「西武所沢S.C.」のデパ地下などが揃い、非常に利便性が高いのが特徴です。

一方で、少し足を延ばせば「所沢航空記念公園」という広大な緑地があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場も確保されています。都市の利便性と豊かな自然、そして将来性が絶妙に調和した所沢は、「資産価値と住み心地の双方を求めるファミリー層や共働き世代に、今最も選ばれている街」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

所沢駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 125,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	63,000円	35,000 〜 90,000円
1K	74,000円	50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	105,000円	70,000 〜 125,000円
2K/2DK	69,000円	55,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 521円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 415円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 539円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 所沢駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート