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【2026年1月最新】新狭山駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,169 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,966 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新狭山駅の特徴

新狭山駅周辺は、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスの高さが魅力の「穴場エリア」です。

まず交通面では、西武新宿線を利用して「本川越駅」まで約5分、ターミナル駅の「所沢駅」まで約20分、「西武新宿駅」へも直通で約55分と、都心への通勤・通学も十分に可能です。始発駅である「本川越駅」からわずか2駅目という立地のため、朝のラッシュ時でも比較的混雑が本格化する前に乗車できる点は、毎日の通勤における大きなメリットと言えます。

生活環境も非常に整っています。駅北口からすぐの「いなげや新狭山駅前店」は深夜22時まで営業しており、共働き世帯の買い物にも非常に便利です。また、駅から徒歩圏内にある「新狭山公園」は、野球場も併設された広大な公園で、休日のリフレッシュや子育て世帯の遊び場として地域住民に親しまれています。

プロの視点での最大のアピールポイントは、「利便性と家賃・物件価格の絶妙なバランス」です。周辺は平坦な道が多く自転車移動も快適な上、隣駅の狭山市駅周辺と比べても住居費を抑えることが可能です。静かでゆとりある暮らしを求める方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新狭山駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	71,000円	45,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	89,000円	55,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 874円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 497円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新狭山駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート