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【2026年1月最新】狭山市駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,454 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,135 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える狭山市駅の特徴

狭山市駅は、再開発により美しく整備された駅前と、豊かな自然が共生する「コストパフォーマンスに優れたベッドタウン」として、今改めて注目を集めています。

交通面では、西武新宿線の急行利用で「西武新宿駅」まで約50分、「高田馬場駅」へは約45分と、都心へのダイレクトアクセスが可能です。特急「小江戸号」の停車駅でもあるため、特急券を利用すれば確実に座って快適に通勤・帰宅できる点も大きな魅力です。また、朝のラッシュ時には当駅始発の各駅停車も運行されており、時間はかかりますが座って通勤できる点は、周辺駅にはない大きなアドバンテージと言えるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「Emio（エミオ）狭山市」内には、高品質な食材が揃うスーパー「ブルーミングブルーミー」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。さらに、駅から徒歩圏内には広大な敷地を誇る「狭山稲荷山公園」があり、桜の名所として知られるほか、BBQやピクニックを気軽に楽しめる環境が整っています。

「利便性と穏やかな住環境のベストバランス」を求める子育て世帯や共働き世帯にとって、狭山市駅周辺はまさに理想的な選択肢となるはずです。

マーケットサマリー

狭山市駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 120,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	30,000 〜 65,000円
1K	68,000円	40,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	82,000円	55,000 〜 110,000円
2LDK	78,000円	55,000 〜 115,000円
3K/3DK	67,000円	50,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 682円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 543円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 324円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,168円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,083円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 狭山市駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート