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【2026年1月最新】 小手指駅 （西武池袋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,277 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

104,801 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小手指駅の特徴

小手指駅は、西武池袋線沿線の中でも「利便性と居住性のバランス」が極めて優れた、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、なんといっても「始発列車の本数が豊富であること」です。小手指車両基地が隣接しているため、朝のラッシュ時でも少し並べば座って通勤・通学が可能です。主要駅の池袋駅までは急行で約35分、さらに東京メトロ副都心線・有楽町線との直通運転により、新宿三丁目へは約40分、渋谷へは約45分、横浜方面へも乗り換えなしでアクセスできる抜群の交通網を誇ります。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅北口からすぐの場所には、食料品から日用品まで揃う「イトーヨーカドー食品館小手指店」や「西友」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には、保存展示された蒸気機関車がシンボルの「小手指公園」があり、お子様の遊び場やリフレッシュの場として地域住民に愛されています。

道幅が広く街並みが整然としているため、ベビーカーでの移動もスムーズです。都会の喧騒から程よく離れ、「座って通える快適な通勤」と「緑豊かな落ち着いた暮らし」を両立させたいファミリー層や共働き世帯に、まさに最適の街といえるでしょう。

マーケットサマリー

小手指駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 51,000円 30,000 〜 65,000円
1K 71,000円 55,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 102,000円 70,000 〜 115,000円
2K/2DK 64,000円 45,000 〜 90,000円
2LDK 74,000円 45,000 〜 85,000円
3K/3DK 82,000円 55,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 605円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 339円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 843円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 719円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 281円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 821円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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