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【2026年1月最新】 所沢駅 （西武池袋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

74,020 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

117,858 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える所沢駅の特徴

所沢駅は、西武池袋線と新宿線の2路線が交差する、埼玉県屈指の「交通利便性と都市開発が融合した注目エリア」です。

まず最大の魅力は抜群のアクセスです。特急や急行の停車駅で、池袋駅まで最短23分、西武新宿駅まで最短37分と都心への通勤・通学が非常にスムーズです。また、地下鉄有楽町線や副都心線への直通運転も充実しており、銀座や渋谷方面へも乗り換えなしでアクセス可能。一部始発電車も設定されているため、座って快適に移動できる点もプロの視点から高く評価できます。

駅周辺は再開発により劇的に進化しています。駅直結の「グランエミオ所沢」には、スーパーの「ザ・ガーデン自由が丘」や飲食店が揃い、日常の買い物に困ることはありません。さらに2024年9月には、映画館を含む約140店舗が集結する大型商業施設「エミテラス所沢」が誕生し、生活の利便性は最高潮に達しています。

一方で、駅から少し足を延ばせば広大な「所沢航空記念公園」があり、四季折々の自然を身近に感じられるのも魅力。利便性と潤いある住環境が高次元で両立しており、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

所沢駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 63,000円 35,000 〜 90,000円
1K 74,000円 50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 105,000円 70,000 〜 125,000円
2K/2DK 69,000円 55,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 521円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 415円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 731円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 539円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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