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【2026年1月最新】狭山ケ丘駅（西武池袋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,790 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,703 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える狭山ケ丘駅の特徴

狭山ヶ丘駅は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さが両立した、知る人ぞ知るコスパ抜群のベッドタウンです。

交通面では、西武池袋線急行の利用で「池袋駅」まで直通約40分、ビッグターミナルの「所沢駅」へは約8分と、都心への通勤・通学に非常に便利です。また、始発電車が多く設定されている隣の「小手指駅」の車両基地に近いため、ラッシュ時でも運行本数が安定しており、高い利便性を享受しながらも喧騒を離れた穏やかな暮らしが手に入ります。

生活環境も非常に整っています。駅周辺には、深夜24時まで営業する「ベルク狭山ヶ丘店」や、生鮮食品の質に定評がある「いなげや所沢狭山ヶ丘店」があり、共働き世帯の買い物にも困りません。自然も豊かで、地域の方に愛される「狭山ヶ丘中央公園」や、少し足を伸ばせば「トトロの森」で知られる狭山丘陵の自然を身近に感じられます。

さらに、近隣の主要駅に比べて家賃相場や物件価格が手頃でありながら、区画整理されたフラットな道が多く、ベビーカーでの移動もスムーズです。利便性を妥協せず、ゆとりある住まいを叶えたい子育て世代に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

狭山ケ丘駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	20,000 〜 65,000円
1K	65,000円	45,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	106,000円	60,000 〜 115,000円
2K/2DK	60,000円	45,000 〜 70,000円
2LDK	72,000円	50,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 621円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 217円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,759円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 882円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 451円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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