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【2026年1月最新】西所沢駅（西武池袋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,273 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,970 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西所沢駅の特徴

西所沢駅は、大規模再開発が進む「所沢駅」の隣に位置しながら、落ち着いた住環境と抜群の利便性を両立した、プロも注目する「穴場の街」です。

最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセス性です。西武池袋線の急行を利用すれば「池袋駅」まで直通約30分、東京メトロ副都心線への乗り入れにより「新宿三丁目駅」や「渋谷駅」へも40分圏内でダイレクトに繋がります。一駅隣の所沢駅で始発列車や特急に乗り継ぐことも容易で、通勤・通学のストレスを最小限に抑えられます。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜24時まで営業するスーパー「ベルク西所沢店」があり、仕事帰りのお買い物にも困りません。また、休日には広大な芝生やスポーツ施設が広がる「所沢航空記念公園」まで足を伸ばせば、豊かな自然の中でリフレッシュすることができます。

駅周辺には全国的に有名なカレー店「negombo33」などの隠れた名店も点在し、独自の文化的な香りも漂います。所沢駅周辺の利便性を享受しつつ、「静かな住環境」と「家賃のバランス」を重視したい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

西所沢駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	58,000円	30,000 〜 90,000円
1K	72,000円	50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	102,000円	70,000 〜 125,000円
2K/2DK	68,000円	55,000 〜 100,000円
2LDK	82,000円	45,000 〜 120,000円
3K/3DK	86,000円	60,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 681円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 425円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 716円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 527円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 357円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 287円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西所沢駅 （西武池袋線） の家賃相場・適正価格レポート