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【2026年1月最新】 飯能駅 （西武池袋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,637 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,901 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える飯能駅の特徴

不動産のプロとして、飯能駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

飯能駅周辺は、「都心へのアクセス」と「圧倒的な自然環境」が絶妙に調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。

まず、交通利便性において最大のメリットは、飯能駅が西武池袋線の主要な始発駅であることです。池袋駅まで急行で約50分、特急「ラビュー」を利用すれば最短39分でアクセス可能。通勤・通学の時間帯でも、並べば必ず座って移動できる点は、都心へ通う方にとって非常に大きな価値となります。

生活環境も充実しています。駅直結の商業施設「西武飯能ペペ」内には、深夜まで営業している「西友 飯能店」があり、仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には清流が美しい「飯能河原」があり、日常的にアウトドアやBBQを楽しめる贅沢な環境が整っています。

スーパーや医療機関といった都市機能と、天覧山や宮沢湖（メッツァ）などの豊かな自然が共存しているため、特に「子育て環境と仕事の両立」を重視するファミリー層に最適です。平日は都心でアクティブに働き、休日は大自然の中でリフレッシュする、そんなメリハリのある豊かなライフスタイルが叶うのが、飯能の大きな魅力です。

マーケットサマリー

飯能駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 61,000円 40,000 〜 75,000円
2K/2DK 53,000円 45,000 〜 65,000円
3K/3DK 70,000円 55,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 572円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 489円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 386円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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