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【2026年1月最新】西所沢駅（西武狭山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,942 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,822 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西所沢駅の特徴

不動産のプロとして、西所沢駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

西所沢駅は、西武池袋線と狭山線が分岐する「都心への抜群のアクセスと落ち着いた住環境が共存する穴場エリア」です。

最大の魅力は交通の利便性です。池袋線の急行・快速停車駅であり、池袋駅まで直通約30分という近さ。さらに、巨大商業施設が集まる所沢駅まではわずか1駅・約2分でアクセス可能です。狭山線の起点駅でもあるため、ベルーナドームでのイベント時には当駅始発の列車も運行されるなど、運行状況に合わせた柔軟な移動ができる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅徒歩1分の場所には24時間営業の「西友西所沢店」があり、帰宅が遅い方も買い物に困りません。また、少し足を延ばせば広大な敷地を誇る「所沢航空記念公園」があり、豊かな緑の中でジョギングやピクニックを楽しめる環境が整っています。

近年、駅周辺には古民家を改装したカフェやこだわりのカレー店が増えており、「便利さの中に独自の文化が根付く街」として感度の高い層からも注目されています。所沢駅周辺よりも家賃相場が手頃なため、生活の質を落とさずにゆとりある暮らしを求める方に自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

西所沢駅（西武狭山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	58,000円	30,000 〜 90,000円
1K	72,000円	50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	102,000円	70,000 〜 125,000円
2K/2DK	68,000円	55,000 〜 100,000円
2LDK	82,000円	45,000 〜 120,000円
3K/3DK	86,000円	60,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 681円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 425円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 716円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 527円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 357円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 287円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西所沢駅 （西武狭山線） の家賃相場・適正価格レポート