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【2026年1月最新】下大利駅（西鉄天神大牟田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,443 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

75,245 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下大利駅の特徴

福岡県大野城市に位置する「下大利駅」は、福岡市近郊でも屈指の利便性と良好な住環境を併せ持つ、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、特急・急行の全列車が停車する圧倒的な交通利便性にあります。西鉄福岡（天神）駅まで最速15分というスピード感は、日々の通勤・通学における大きなアドバンテージです。また、徒歩約10分圏内にJR鹿児島本線「水城駅」があり、目的地に合わせて博多駅方面へもスムーズに移動できる「ダブルアクセス」が可能な点も、将来的な資産価値を支える重要なポイントです。

生活環境も極めて充実しています。2022年の高架化に伴い駅舎が刷新され、高架下には便利な「マックスバリュ下大利店」が直結。仕事帰りの買い物が非常にスムーズです。少し足を延ばせば、歴史的な緑地である「水城跡」があり、都市部に近いながらも豊かな自然を感じながらウォーキングや子育てを楽しめる環境が整っています。

周辺は県内有数の進学校が集まる文教地区としても知られ、落ち着いた教育環境を求めるファミリー層から絶大な支持を得ています。利便性と穏やかな暮らしが共存する下大利駅周辺は、共働き世帯からシニア層まで、幅広い世代に満足いただける魅力的な街です。

マーケットサマリー

下大利駅（西鉄天神大牟田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	56,000円	30,000 〜 75,000円
2LDK	73,000円	40,000 〜 140,000円
3K/3DK	85,000円	50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,019円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,609円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,228円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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