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【2026年1月最新】薬院駅（西鉄天神大牟田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,770 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

101,939 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える薬院駅の特徴

不動産のプロとして、福岡市内で絶大な人気を誇る「薬院駅」周辺の住みやすさをご解説します。

薬院駅は、福岡市内で「最も住みたい街」の一つとして常に名前が挙がる、利便性と品格を兼ね備えたエリアです。最大の強みは、西鉄天神大牟田線と地下鉄七隈線の2路線が利用できる「ダブルアクセス」の利便性です。西鉄天神大牟田線では特急・急行を含む全列車が停車し、福岡（天神）駅までわずか2分。また、地下鉄七隈線を使えば、九州の玄関口である博多駅へも直通約9分で到着します。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、24時間営業の「サニー薬院店」や、こだわりの食材が揃う「ボンラパス薬院店」があり、多忙なビジネスパーソンでも買い物に困ることはありません。さらに、都会の喧騒を忘れさせてくれる「松山公園」や、少し足を伸ばせば広大な緑が広がる「南公園（福岡市動植物園）」など、豊かな自然環境が身近にある点も大きな魅力です。

感度の高いカフェや隠れ家的な名店が立ち並ぶ薬院は、単なる住宅街ではなく、福岡の「粋」を日常で感じられる場所。都心でアクティブに働きながら、上質なプライベートも妥協したくない方に、プロとして自信を持っておすすめできる最高峰の居住エリアです。

マーケットサマリー

薬院駅（西鉄天神大牟田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 325,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	30,000 〜 115,000円
1K	94,000円	35,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	102,000円	45,000 〜 200,000円
2K/2DK	81,000円	55,000 〜 130,000円
2LDK	193,000円	70,000 〜 320,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,159円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,288円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 348円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 984円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,352円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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