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【2026年1月最新】西鉄福岡（天神）駅（西鉄天神大牟田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,966 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

107,453 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西鉄福岡（天神）駅の特徴

九州最大の繁華街に位置する「西鉄福岡（天神）駅」周辺は、都会の利便性を最大限に享受できるエネルギッシュなエリアです。

不動産のプロから見た最大の魅力は、西鉄天神大牟田線の「始発駅」であることです。ラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きなアドバンテージとなります。さらに、徒歩圏内の地下鉄空港線を利用すれば「博多駅まで約5分」「福岡空港まで約11分」という驚異的なスピードで主要拠点へアクセスでき、フットワークの軽さは県内随一です。

生活環境も極めて充実しています。「岩田屋本店」などの百貨店はもちろん、日用品の買い物には深夜まで営業している「イオンショッパーズ福岡店」が重宝します。また、都会の真ん中にありながら、人々の憩いの場である「警固公園」や、少し足を延ばせば広大な「舞鶴公園」もあり、オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。

洗練されたショップや飲食店がひしめき、常に新しいトレンドに触れられるこの街は、「職住近接」を極めたい方にとって、福岡でこれ以上ない最高の選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

西鉄福岡（天神）駅（西鉄天神大牟田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 240,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	73,000円	35,000 〜 90,000円
1K	88,000円	65,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	120,000円	75,000 〜 235,000円
2LDK	202,000円	90,000 〜 235,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 750円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,053円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 726円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,640円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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