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【2026年1月最新】 都府楼前駅 （西鉄天神大牟田線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,276 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,373 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える都府楼前駅の特徴

不動産のプロとして、西鉄天神大牟田線「都府楼前駅」周辺の住みやすさについて解説します。

都府楼前駅周辺は、万葉の歴史が息づく情緒豊かな景観と、現代の利便性が高次元で調和した「太宰府の玄関口」と呼ぶべき住みよい住宅街です。

最大の魅力は、福岡都心部へのアクセスの良さです。西鉄天神大牟田線を利用すれば、西鉄福岡（天神）駅まで約22分（下大利駅等で急行へ乗り換えた場合）と、毎日の通勤・通学に非常に便利な環境です。また、徒歩圏内にJR鹿児島本線の「都府楼南駅」もあり、行き先に応じて2路線を使い分けられる利便性は、不動産価値としても大きな強みです。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業のスーパー「サニー都府楼前店」があり、帰宅が遅い日でも日常の買い出しに困ることはありません。さらに、広大な敷地を誇る「大宰府政庁跡（都府楼跡）」が至近にあり、歴史を感じながら四季折々の自然の中で散策やジョギングを楽しめる福岡県内でも屈指の贅沢な住環境が整っています。

エリア全体が平坦で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。歴史遺産を守るための景観規制により、視界を遮る高層ビルが少なく、空が広く感じられるのもこの街ならではの魅力。落ち着いた環境で質の高い暮らしを求めるファミリー層に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

都府楼前駅（西鉄天神大牟田線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 20,000 〜 55,000円
2LDK 69,000円 45,000 〜 160,000円
3K/3DK 62,000円 50,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 980円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,005円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 129円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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