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【2026年1月最新】小池駅（豊橋鉄道渥美線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,170 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,036 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小池駅の特徴

小池駅周辺は、豊橋中心部への圧倒的なアクセスと、穏やかな住環境が共存する「職住近接」を叶えるエリアです。不動産のプロの視点から見ても、非常にバランスの取れた「穴場の居住区」と言えます。

最大のメリットは、主要駅への利便性です。豊橋鉄道渥美線を利用すれば、新幹線やJR、名鉄が乗り入れる新豊橋駅まで乗車時間はわずか4分です。日中は15分間隔で運行されており、万が一乗り遅れても自転車で豊橋駅前まで約10分〜15分で移動できる距離感は、忙しいビジネスパーソンにとって大きな安心材料となるでしょう。

生活利便性も非常に高く、駅の南側には品揃えが豊富な「バロー豊橋店」や「スギ薬局」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、地域の方々に親しまれている「小池公園」は、緑豊かで小さなお子様を遊ばせるのにも最適なスポットです。

駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、都市近郊ながらも落ち着いた生活を送ることができます。利便性と静かな暮らしを両立させたい単身者からファミリー層まで、幅広い世代に自信を持っておすすめできる魅力的な街です。

マーケットサマリー

小池駅（豊橋鉄道渥美線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	25,000 〜 45,000円
1K	50,000円	40,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	61,000円	40,000 〜 100,000円
2LDK	93,000円	50,000 〜 140,000円
3K/3DK	57,000円	40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 897円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 383円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 769円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,162円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 161円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 小池駅 （豊橋鉄道渥美線） の家賃相場・適正価格レポート