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【2026年1月最新】 南熊本駅 （豊肥本線<阿蘇高原線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,337 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,849 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南熊本駅の特徴

不動産のプロとして、南熊本駅周辺の住みやすさをご案内します。

南熊本駅周辺は、熊本市中央区の利便性と落ち着いた住環境が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。最大の魅力は、都市部への圧倒的なアクセスの良さにあります。JR豊肥本線を利用すれば、「熊本駅」まで直通約4分という近さ。さらに、市電への乗り換え拠点となる「新水前寺駅」へも約4分で到着します。駅前のバス通りは系統数が非常に多く、中心市街地（下通・上通方面）へも10分〜15分程度でアクセスできるため、通勤・通学の利便性は県内でもトップクラスです。

生活環境も非常に充実しています。駅の目の前には24時間営業の「サニー 南熊本店」があり、帰宅が遅い方でも時間を気にせず買い物ができるのは大きな強みです。また、遊具が充実し、子どもたちの活気あふれる「南熊本公園」も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

さらに、周辺には「ワンダーシティ南熊本」などの大型複合施設もあり、休日のレジャーや外食にも事欠きません。「都市の利便性を享受しつつ、落ち着いて暮らしたい」という方に、自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

南熊本駅（豊肥本線<阿蘇高原線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 50,000円
1K 51,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 67,000円 40,000 〜 100,000円
2LDK 74,000円 40,000 〜 170,000円
3K/3DK 60,000円 45,000 〜 90,000円
3LDK 84,000円 55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 418円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 694円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,047円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,507円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 852円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,377円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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