家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 熊本県 > 豊肥本線<阿蘇高原線> > 新水前寺

【2026年1月最新】 新水前寺駅 （豊肥本線<阿蘇高原線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,203 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,592 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新水前寺駅の特徴

新水前寺駅周辺は、熊本市内でも屈指の「交通利便性と住環境が両立した文教エリア」です。不動産のプロ視点から見ても、その資産価値と住み心地の良さは頭一つ抜けています。

最大の魅力は、JR豊肥本線と熊本市電が交差する結節点であること。JRを利用すれば熊本駅まで最短約7分という驚異的な近さで、新幹線利用も非常にスムーズです。また、駅直結の歩道橋で市電に乗り換えれば、県内最大の繁華街・通町筋方面へも約12分でアクセス可能。バス路線も豊富で、車を持たない生活も十分に選択肢に入ります。

日々の生活を支える環境も非常に充実しています。駅のすぐ側には24時間営業の「サニー 水前寺店」があり、仕事で帰宅が遅くなった際のお買い物にも困りません。また、休日には熊本を代表する美しい大名庭園「水前寺成趣園（水前寺公園）」で、四季折々の自然を感じながら散策を楽しむことができます。

さらに、周辺は県内有数の進学校が集まる文教地区としても知られ、治安の良さと教育環境を重視する子育て世帯からの需要が絶えません。「都市機能の利便性」と「落ち着いた住環境」を高次元で享受できる新水前寺駅周辺は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、熊本市内で最もバランスの取れたエリアの一つです。

マーケットサマリー

新水前寺駅（豊肥本線<阿蘇高原線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 240,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 20,000 〜 50,000円
1K 51,000円 30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 65,000円 45,000 〜 100,000円
2LDK 88,000円 45,000 〜 135,000円
3K/3DK 66,000円 40,000 〜 90,000円
3LDK 146,000円 75,000 〜 235,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 420円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 715円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 982円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,149円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,277円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 5,188円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能