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【2026年1月最新】武蔵塚駅（豊肥本線<阿蘇高原線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,106 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,756 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える武蔵塚駅の特徴

熊本市北区に位置する武蔵塚駅周辺は、歴史ある落ち着いた佇まいと、現代の利便性が高次元で融合した熊本市内屈指のベッドタウンです。

交通面では、JR豊肥本線を利用して「熊本駅」まで直通で約22分、市電への乗り換えに便利な「新水前寺駅」までは約12分と、中心市街地へのアクセスが非常にスムーズです。また、隣の光の森駅始発の列車も多いため、混雑時でも比較的ゆとりを持って乗車できる点が通勤・通学客に高く評価されています。

生活環境も極めて良好です。駅名の由来であり、宮本武蔵の墓所として知られる「武蔵塚公園」は、豊かな緑が広がる住民の憩いの場となっており、都市部にいながら四季の移ろいを身近に感じられます。買い物環境については、深夜24時まで営業している「ゆめマート武蔵ヶ丘」や「マルショク武蔵ヶ丘店」が徒歩圏内にあり、共働き世帯にも心強い味方です。

さらに、近年はTSMCの進出で活気づく菊陽町に隣接していることから、今後さらなる利便性の向上と資産価値の維持が期待できる注目のエリアです。閑静な住環境と将来性を兼ね備えた、ファミリー層から単身者まで自信を持っておすすめできる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

武蔵塚駅（豊肥本線<阿蘇高原線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	55,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	67,000円	35,000 〜 100,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 135,000円
3LDK	113,000円	80,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 809円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 942円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,283円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,723円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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