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【2026年1月最新】水前寺駅（豊肥本線<阿蘇高原線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,613 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,773 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える水前寺駅の特徴

不動産のプロとして、熊本市中央区のなかでも高い人気を誇る「水前寺駅」周辺の魅力をお伝えします。

水前寺エリアを一言で表すと、利便性と品格を兼ね備えた熊本屈指の文教エリアです。まず交通面ですが、JR豊肥本線を利用すれば「熊本駅」まで最短約12分でダイレクトにアクセス可能。さらに、徒歩圏内の「新水前寺駅」で熊本市電に乗り換えれば、県内最大の繁華街である「通町筋」まで約15分と、オンオフを問わずスムーズな移動が叶う点が最大の強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅ビル内には24時間営業のスーパー「サニー水前寺店」があり、深夜の買い物にも困りません。また、少し足を延ばせば、熊本が誇る名勝「水前寺成趣園（水前寺公園）」があり、都会にありながら四季折々の豊かな自然と歴史を日常的に感じることができます。

周辺は県内有数の進学校が集まる落ち着いた住宅街で、治安の良さと教育環境の高さから、特にファミリー層から絶大な支持を得ています。「都市の利便性と静穏な住環境」を高い次元で両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

水前寺駅（豊肥本線<阿蘇高原線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	25,000 〜 50,000円
1K	51,000円	30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	71,000円	40,000 〜 120,000円
2LDK	68,000円	40,000 〜 135,000円
3LDK	111,000円	80,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 666円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 768円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,513円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 978円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 183円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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