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【2026年1月最新】 東岡山駅 （赤穂線（岡山県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,489 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,378 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東岡山駅の特徴

不動産のプロの視点から、東岡山駅周辺の住みやすさについて解説します。

東岡山駅周辺は、岡山市中区に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、岡山県内でも屈指の「穴場」といえる人気エリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。JR山陽本線と赤穂線の2路線が乗り入れており、ターミナル駅である「岡山駅」まで約7分〜10分という近さです。さらに、赤穂線の一部列車は当駅を「始発」とする設定があるため、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅の至近には、深夜24時まで営業しているスーパー「山陽マルナカ 東岡山店」があり、共働き世帯や帰宅が遅い方でも買い物に困ることはありません。また、憩いの場として親しまれている「百間川緑地」が近く、広大な河川敷でのジョギングやスポーツを楽しめる開放的な環境が整っています。

利便性の高い駅周辺でありながら、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がり、教育機関も多いため子育て世帯にも最適です。「都心への近さと、ゆとりある暮らし」を両立させたい方に、東岡山駅周辺は自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東岡山駅（赤穂線（岡山県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 25,000 〜 60,000円
1K 46,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 62,000円 40,000 〜 85,000円
2K/2DK 47,000円 20,000 〜 75,000円
2LDK 68,000円 35,000 〜 135,000円
3K/3DK 56,000円 30,000 〜 95,000円
3LDK 110,000円 65,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 612円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 416円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 809円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,526円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 968円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 561円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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