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【2026年1月最新】 西大寺駅 （赤穂線（岡山県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,404 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,762 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西大寺駅の特徴

西大寺駅周辺は、岡山市東区の拠点として利便性と落ち着いた情緒が共存する、不動産のプロも注目するバランスの良いエリアです。

最大のメリットは、JR岡山駅まで約18分という高い交通利便性です。赤穂線の主要駅である西大寺駅は、朝の通勤・通学ラッシュ時でも「当駅始発」の列車が運行されているため、座って快適に岡山中心部へアクセスできる点が、忙しいビジネスパーソンや学生にとって大きな魅力となっています。

生活面では、駅周辺に「山陽マルナカ 西大寺店」や「天満屋ハピーズ 西大寺店」などの大型スーパーが点在し、食料品や日用品の買い物に不自由しません。また、東区役所も近接しているため、行政手続きもスムーズです。自然環境にも恵まれており、広大な敷地を持つ「西大寺緑地公園」や吉井川沿いの風景は、ファミリー層の憩いの場として親しまれています。

このように、「始発駅の利便性」と「充実した生活施設」を兼ね備えている西大寺駅周辺は、単なる住宅街にとどまらないポテンシャルを秘めています。都会の喧騒を離れつつ、利便性を妥協したくない方に最適な、将来にわたって住み心地の良さを実感できる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

西大寺駅（赤穂線（岡山県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 30,000 〜 50,000円
1K 47,000円 40,000 〜 55,000円
1DK/1LDK 53,000円 40,000 〜 65,000円
2K/2DK 41,000円 30,000 〜 50,000円
2LDK 53,000円 40,000 〜 75,000円
3K/3DK 52,000円 30,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 557円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 259円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 253円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 293円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 523円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,054円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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