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【2026年1月最新】西川原駅（赤穂線（岡山県内））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,634 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,477 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西川原駅の特徴

不動産のプロとして、岡山県内で高い人気を誇る「西川原駅（西川原・就実駅）」周辺の住みやすさについて解説します。

西川原駅の最大の魅力は、県内最大のターミナル駅である岡山駅までJR赤穂線でわずか1駅、約4分という圧倒的な近さにあります。通勤・通学の利便性が極めて高く、岡山駅を拠点に新幹線や各路線へスムーズに接続できるため、行動範囲が劇的に広がります。また、運行本数も多く、忙しい朝の時間帯でもストレスなく移動できるのが大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前にはスーパーやドラッグストアが入る複合商業施設「パピヨット」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。自然環境にも恵まれており、駅から少し歩けば一級河川の「旭川河川敷公園」が広がっています。ここは春には美しい桜並木が楽しめ、ジョギングやリフレッシュに最適な市民の憩いの場となっています。

このエリアは大学が隣接する学生街としての活気がありながら、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がる「利便性と静穏さ」が共存する街です。都市の恩恵をフルに享受しつつ、穏やかな暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる、非常にバランスの取れたエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

西川原駅（赤穂線（岡山県内））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 60,000円
1K	50,000円	25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	65,000円	40,000 〜 90,000円
2K/2DK	55,000円	35,000 〜 80,000円
2LDK	72,000円	40,000 〜 130,000円
3K/3DK	65,000円	40,000 〜 105,000円
3LDK	112,000円	80,000 〜 130,000円
4LDK+	113,000円	60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 554円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 679円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 464円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 776円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,261円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 241円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,393円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,406円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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