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【2026年1月最新】 高島駅 （赤穂線（岡山県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,737 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,397 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高島駅の特徴

不動産のプロとして、岡山県岡山市中区に位置する「高島駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

高島駅エリアの最大の魅力は、岡山中心部への圧倒的なアクセスの良さと、穏やかな住環境のバランスにあります。JR赤穂線（山陽本線直通）を利用すれば、県内最大のターミナル駅である岡山駅までわずか約7分（2駅）で到着します。通勤・通学の時間帯は1時間に4〜6本程度の運行があり、万が一乗り遅れても待ち時間が少ないのは大きな利点です。

生活利便性も非常に高く、駅徒歩圏内には地域密着型のスーパー「マルナカ 高島店」やドラッグストアが充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、駅から少し歩けば、広々とした芝生が広がる「高島公園」があり、小さなお子様を安心して遊ばせられる環境が整っています。

さらに、周辺は坂道が少ない平坦な地形のため、自転車での移動がスムーズなのも特徴です。国道250号線への車でのアクセスも良く、郊外の大型商業施設へも出向きやすい立地です。「都会の利便性を享受しつつ、落ち着いた住宅街で暮らしたい」という子育て世帯や共働きカップルにとって、高島駅周辺は岡山県内でも屈指のコストパフォーマンスを誇る、非常に賢い選択肢といえるでしょう。

マーケットサマリー

高島駅（赤穂線（岡山県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 20,000 〜 60,000円
1K 46,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 64,000円 40,000 〜 85,000円
2K/2DK 49,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 70,000円 35,000 〜 135,000円
3K/3DK 58,000円 40,000 〜 105,000円
3LDK 99,000円 40,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 619円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 553円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 634円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 833円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,315円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 729円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,656円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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