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【2026年1月最新】上所駅（越後線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,457 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,648 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上所駅の特徴

2025年3月に開業する「上所駅」周辺は、今新潟市内で最も注目を集める、利便性と居住性が高次元で融合したエリアです。

まず最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さです。JR越後線を利用すれば、ターミナル駅である新潟駅までわずか1駅・約4分で到着します。新潟駅の万代広場整備や高架化により、新幹線への乗り継ぎや駅ビル「CoCoLo新潟」での買い物もこれまで以上にスムーズになり、通勤・通学のストレスを大幅に軽減できるのが大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。日々のお買い物には、品揃えが豊富なスーパー「原信安部店」が便利で、深夜24時まで営業しているため帰宅が遅い方も安心です。また、新潟市民の憩いの場である「信濃川やすらぎ堤」が徒歩圏内にあり、川沿いの開放的な景色の中でウォーキングやピクニックを楽しめるのは、この街ならではの贅沢な日常と言えるでしょう。

周辺には「新潟中央病院」などの医療機関も点在しており、子育て世帯からシニア層まで安心して暮らせる土壌が整っています。新駅開業に伴う周辺道路の整備も進んでおり、街全体の美観と利便性がさらに向上する、まさに「これからが旬」の資産価値も期待できる注目エリアです。

マーケットサマリー

上所駅（越後線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	30,000 〜 50,000円
1K	59,000円	40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	81,000円	50,000 〜 110,000円
2LDK	105,000円	50,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 469円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 409円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 905円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,060円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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