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【2026年1月最新】 寺尾駅 （越後線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,256 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,752 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える寺尾駅の特徴

新潟市西区に位置する「寺尾駅」周辺は、落ち着いた住環境と利便性が高次元で融合した、ファミリー層に根強い人気を誇るエリアです。

最大の魅力は、JR新潟駅まで乗り換えなしで約18分という良好なアクセスです。通勤・通学の利便性が高く、朝のラッシュ時でも20分圏内で県内最大のターミナル駅へ到達できる点は、共働き世帯にとっても大きな強みです。また、駅周辺は緩やかな丘陵地（新潟砂丘）に位置しており、水害リスクが比較的低く地盤が安定している点も、プロの視点から資産価値として高く評価できます。

生活環境も非常に充実しています。駅から徒歩圏内には、広大な敷地に遊具や美しいバラ園を備えた「寺尾中央公園」があり、子育て世帯の憩いの場となっています。買い物面では、地域密着で鮮度に定評のあるスーパー「フードセンター清水 寺尾店」やドラッグストアが身近に揃い、日常の用足しが駅周辺で完結します。

さらに、周辺は新潟大学にも近い文教地区としての側面も持ち、教育環境が整った閑静な住宅街としてのブランド力があります。都市の利便性を享受しつつ、緑豊かな環境でゆとりある生活を送りたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

寺尾駅（越後線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 59,000円 40,000 〜 75,000円
2K/2DK 44,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 62,000円 45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 516円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 568円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,263円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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