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【2026年1月最新】 小針駅 （越後線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,622 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,264 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小針駅の特徴

新潟市西区に位置する小針駅周辺は、閑静な住宅街と高い利便性が高次元で調和した、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできる県内屈指の人気エリアです。

最大の魅力は、JR新潟駅まで直通約18分という快適なアクセスです。通勤・通学の時間帯には1時間に3〜5本程度の運行があり、駅周辺に住めば市中心部への移動もスムーズです。また、小針エリアは「坂が少ない平坦な地勢」であるため、駅までの自転車利用や徒歩移動が負担になりにくい点も、日々の生活において大きなメリットとなります。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には「ヨークベニマル 新町店」や「清水フードセンター 小針店」といったスーパーが複数あり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地と豊かな緑を誇る「寺尾中央公園」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を感じながらの子育てやウォーキングを楽しめる環境が整っています。

このように、小針駅周辺は「都市機能への近さ」と「落ち着いた住環境」を両立しており、共働き世帯から子育て世代まで、幅広い層に高い支持を得ています。教育施設も充実している文教地区としての側面もあり、長期的な視点で見ても資産価値が安定している、非常に魅力的な街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

小針駅（越後線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 20,000 〜 50,000円
1K 45,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 62,000円 35,000 〜 95,000円
2LDK 63,000円 40,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,175円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 799円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 810円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,305円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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