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【2026年1月最新】新潟駅（越後線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,311 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,340 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新潟駅の特徴

新潟駅周辺は、駅の高架化と大規模な再開発により、今まさに「進化し続ける新潟の心臓部」として、県内で最も注目を集めているエリアです。

不動産のプロとしてまず推したいのは、圧倒的な交通の利便性です。本州日本海側最大のターミナル駅であり、上越新幹線の始発駅として最短約100分で東京へダイレクトにアクセス可能。さらに、JR越後線や信越本線の「始発・終着駅」でもあるため、通勤・通学のラッシュ時でも高い確率で座って移動できる点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も劇的に向上しています。2024年に全面開業した駅ビル「CoCoLo新潟」内には、高品質な食材が揃う「明治屋ストアー」や成城石井、ドラッグストアなどが充実し、仕事帰りの買い物が駅構内で完結します。また、駅から少し歩けば、信濃川沿いに広がる「信濃川やすらぎ堤緑地」があり、都会の利便性を享受しながら、美しい水辺で散歩やジョギングを楽しめる環境も整っています。

利便性と資産価値、そして豊かな自然が高度に調和した新潟駅周辺は、「職住近接」を理想的な形で実現できる、全世代におすすめの魅力的な街です。

マーケットサマリー

新潟駅（越後線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 355,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	20,000 〜 65,000円
1K	56,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	75,000円	35,000 〜 140,000円
2K/2DK	51,000円	30,000 〜 70,000円
2LDK	92,000円	35,000 〜 350,000円
3K/3DK	84,000円	45,000 〜 155,000円
3LDK	125,000円	75,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 613円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 764円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 855円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 423円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,364円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,783円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,576円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新潟駅 （越後線） の家賃相場・適正価格レポート