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【2026年1月最新】新潟大学前駅（越後線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,525 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,108 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新潟大学前駅の特徴

新潟大学前駅周辺は、活気あふれる学生街と穏やかな住宅街が融合した、非常に居住満足度の高いエリアです。不動産のプロの視点からも、特に単身者や若年層にとって「コストパフォーマンス最強の街」として自信を持っておすすめできます。

まず交通面では、JR越後線を利用してターミナル駅である「新潟駅」まで直通約22分というアクセスの良さが魅力です。特筆すべきは、隣の内野駅が始発駅となる列車が多数運行されている点です。一駅分移動するだけで、朝の通勤・通学ラッシュ時でも「座って快適に移動できる」という、毎日の生活において大きなアドバンテージがあります。

生活環境も非常に充実しています。駅前には地域密着型のスーパー「清水フードセンター新潟大学前店」があり、深夜まで自炊派を支えてくれます。また、憩いの場である「五十嵐中公園」や、少し足を延ばせば日本海を一望できる海岸線もあり、自然を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

学生向けのリーズナブルでボリューム満点な飲食店が多いため、外食派の方も飽きることがありません。「生活利便性と手頃な家賃相場がハイレベルで両立した街」として、新生活を始めるにはまさに理想的な選択肢といえるでしょう。

マーケットサマリー

新潟大学前駅（越後線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 70,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	25,000円	15,000 〜 40,000円
1K	40,000円	20,000 〜 55,000円
2LDK	61,000円	50,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 606円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 729円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 939円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新潟大学前駅 （越後線） の家賃相場・適正価格レポート