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【2026年1月最新】青山駅（越後線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,581 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,480 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える青山駅の特徴

新潟市西区に位置する青山駅周辺は、利便性と居住性のバランスが極めて高く、不動産のプロ視点でも「住んで後悔しない街」として自信を持って推奨できるエリアです。

最大の強みは「新潟中心部へのダブルアクセス」です。JR越後線を利用すれば、ターミナル駅である新潟駅まで直通約11分。さらに、駅至近の「青山」バス停は、新潟市の基幹交通システムBRT（萬代橋ライン）の主要拠点となっており、始発便を含む高頻度な運行で、万代や古町といった繁華街へもノンストップに近い感覚でスムーズに移動できます。

日々の暮らしを支える施設も秀逸です。駅の目の前には、食料品から生活雑貨まで全てが揃う大型商業施設「イオン新潟青山店」が鎮座しており、買い物環境は市内でもトップクラスです。また、徒歩圏内には遊具や緑が豊かな「青山公園」があり、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。少し足を伸ばせば日本海を一望できる青山海岸もあり、都市生活の中に自然の潤いを感じられる点も魅力です。

「主要施設がコンパクトに集結した高い利便性」は、将来的な資産価値の安定にもつながります。利便性を諦めたくないけれど、落ち着いた環境で暮らしたい。そんな欲張りな願いを叶えてくれる、新潟市内屈指の優良エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

青山駅（越後線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 45,000円
1K	47,000円	25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	61,000円	45,000 〜 90,000円
2LDK	65,000円	50,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 268円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 793円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 497円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 783円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 青山駅 （越後線） の家賃相場・適正価格レポート